Muitas empresas buscam galpões, salas ou prédios para se instalarem, e nem sempre optam pela compra. O aluguel é hoje uma forma mais prática e usual de se instalar sem comprometer o fluxo de caixa do negócio.
Além da imobiliária, do locador e do locatário, existe outra figura na relação na hora de alugar o imóvel que é muito importante: o fiador. Ele é a pessoa que dá a garantia ao proprietário do imóvel que, em caso de inadimplência, irá arcar com os prejuízos. Porém não é uma tarefa fácil encontrar essa pessoa uma vez que a sua renda deve ser alta e os requisitos são exigentes na hora da escolha.
Avaliando a Caução
Uma alternativa usual para aqueles que não conseguem encontrar o fiador é a famosa caução: tipo de garantia no qual o locatário e o locador combinam um valor que, em caso de descumprimento do contrato, é acionado para assumir o compromisso. No entanto esse método pode ser um dificultador, pois o valor necessário para a caução deve ser depositado em uma conta, ou dado em cheques, e podem variar de 03 a 10 aluguéis. Esse alto valor pode se tornar inviável dependendo do valor do aluguel e pode comprometer o fluxo de caixa da sua empresa.
E como alugar sem a caução e o fiador?
Uma ótima opção muito usada hoje que proporciona autonomia e independência para facilitar a vida na hora de alugar o imóvel. Sem a necessidade de fiadores e com a dispensa do depósito caução, a cobertura do seguro abrange encargos, multas, eventuais prejuízos causados, além de oferecer segurança para proprietários, inquilinos e imobiliários no processo contratual.
A vantagem do seguro-fiança é que ele é mais barato que a caução e é possível parcelá-lo durante os meses de contrato.
Como funciona o seguro fiança locatícia?
- Locatário ou Inquilino (ilustrar com ícone): é aquele que está alugando o imóvel e normalmente quem contrata o seguro.
- Locador ou Proprietário (ilustrar com ícone): é o segurado da apólice.
- Seguro (ilustrar com ícone): é a garantia do pagamento caso o locador descumpra as obrigações assumidas na locação do imóvel.
Qual é a cobertura do seguro?
- Básica: pagamento dos aluguéis, multa moratória, custos judiciais e honorários advocatícios.
- Adicionais:
- Ressarcimento de encargos legais em caso de inadimplência do locatário, com possibilidade de contratação, com possibilidade de contratação item a item: IPTU, despesas ordinárias condominiais, água, luz, gás canalizado, etc.
- Restituição pelos danos do imóvel provocados pelo locatário.
- Pagamento de multas por rescisão contratual.
- Reembolso por danos causados pelo locatário à pintura interna e/ou externa do imóvel.
Como contratar o seguro fiança locatícia?
Para a contratação de um seguro fiança locatícia é necessário buscar uma corretora de seguros, que tenha abrangência na região do imóvel.
