Está pensando em abrir um novo negócio ou pretende expandir sua operação? Para isso, nada melhor do que investir em um espaço que atenda essa nova realidade e te possibilite colocar os planos em ação.
Mas, se você não sabe por onde começar, criamos este conteúdo exatamente para te ajudar a dar os primeiros passos e alugar o imóvel ideal para a sua empresa.
1 – Tenha clareza sobre as suas necessidades
Cada modelo de negócio tem um tipo de demanda e saber quais são te ajudará a refinar a sua busca e economizar tempo com imóveis que não tem o seu perfil. Necessidades operacionais e estruturais, tamanho do time, demandas de clientes e o tipo de serviço/produto que você entrega são apenas alguns dos pontos que devem ser avaliados.
2 – Custo-benefício
Claro que o orçamento é um dos fatores mais importantes no momento dessa escolha. Afinal, os custos com o aluguel terão impacto significativo no valor da sua operação e no seu preço final.
Faça uma análise criteriosa do valor do metro quadrado naquela região, comparando com outros imóveis comerciais no mesmo estilo, assim, fica mais fácil definir se o preço praticado é justo ou não. Além disso, é importante saber se existem vantagens extras oferecidas pelo proprietário e que facilitem a sua operação.
3 – Localização
O ponto comercial é sim uma escolha relevante. Optar por bairros com melhor acesso pode ser uma escolha inteligente, mesmo que sua empresa não receba os clientes presencialmente. Pensar em mobilidade e acessibilidade pode facilitar a vida de fornecedores e funcionários e, em alguns casos, até reduzir gastos com entregas de matérias-primas e insumos.
4 – Solicite uma vistoria inicial
Infelizmente, imóveis podem apresentar muitos problemas estruturais e você precisa estar ciente de todos eles. Atente-se a qualidade das partes hidráulicas e elétricas, elas costumam ser pontos bem problemáticos em grande parte dos imóveis. Além do bom estado desses itens é fundamental certificar-se que o quadro de energia e o encanamento comportam todos os equipamentos necessários para o funcionamento do seu negócio.
Neste momento, faça também um check list de outros eventuais problemas e documente cada um deles. Isso te dará maior poder de negociação, caso o imóvel precise de reformas pontuais.
5 – Atenção à documentação
Antes de assinar o contrato, verifique se a documentação do imóvel está regularizada de acordo com os órgãos competentes, isso evitará possíveis problemas no futuro.
Taxas e impostos em dia, Habite-se, Vistoria do Corpo de Bombeiros (ACBV) e Laudos de Vistoria Elétrica são alguns deles.
6 – Contrate uma apólice de Seguro Fiança Locatícia
Após passar por cada uma dessas etapas, você finalmente escolheu o imóvel perfeito para o seu negócio. Agora, você precisará apresentar uma garantia que facilite o processo de locação.
O Seguro Fiança Locatícia é uma garantia amplamente aceita no mercado e proporciona vantagens para você perante à imobiliária e/ou ao proprietário. Afinal, com uma garantia sólida em mãos, as chances de ser aceito e fechar o negócio são bem maiores.
Basicamente, essa apólice assegura o pagamento dos aluguéis, em casos de inadimplência. Ou seja, caso o seu negócio passe por algum momento de instabilidade, você não corre riscos desnecessários. Você também não precisará recorrer a um fiador ou emitir um cheque caução com o valor de alguns meses de aluguel. Isso te dará mais tranquilidade para pensar em outros pontos do seu negócio.
Além das vantagens já citadas, é possível incluir coberturas extras à sua apólice: pagamento de taxas de condomínio e IPTU em atraso, multa por rescisão de contrato de locação, danos ao imóvel, pintura interna e externa, pequenos reparos, assistência 24h, dentre outras.
Lembre-se: quanto mais completo for o seguro, mais segurança para você e mais tranquilidade para o locatário.
7 – Faça uma análise minuciosa do contrato
O contrato é a consolidação de tudo que foi acordado durante o período de negociação, por isso, esse momento merece toda a sua atenção e do seu time jurídico.
Definam juntos qual o melhor prazo de locação para o seu caso, principalmente se você for fazer alguma benfeitoria no imóvel, se e quando acontecerão os reajustes e quais as obrigações de cada parte do contrato.
Quer saber mais sobre como agilizar a negociação do seu contrato de locação? Fale com nosso time de especialistas e conheça todas as vantagens de contar com uma apólice de Seguro Fiança Locatícia.
